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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  番禺大盤萬科歐泊目前主推兩到三房的剛需戶型，面積在80到95平米之間，平均價格在16000元/平方米上下，與此前21000元/平方米的報價相比顯然優惠不少。

  另據合富輝煌(中國)市場研究部監測，1至4月全國主要城市商品住宅成交幾乎都出現不同程度的下滑，個別城市下降幅度超過40%。在廣州，1至5月原十區成交同比下滑35 .6%，原十區庫存量需要23個月才能消化完，是北上廣深四大一線城市中最久的。其中南沙消化完庫存量需要31.4個月、花都29 .9個月、番禺26 .4個月、天河22 .8個月、海珠21 .1個月。存量多、消化慢的南沙、花都、番禺壓力最大。

  有評論認為，根據上市房企前五個月的銷售狀況，房企可能會急於降價拋房，以完成全年銷售目標。對此，韓世同直言："銷售目標不是上級給的，是企業自己定的，調整銷售目標才是勢在必行的。"由於開發商在年初參照瞭去年的銷售狀況，對市場預期過於樂觀，所以定下高目標。相比業績，企業的生存才是第一位的，開發商要在完成業績和取得效益之間尋找平衡，或許會將銷售目標調整到合理水平。

  之前售價達到18000元/平方米的深業江悅灣，現在打出瞭14000元/平方米的價格。而據曾經現場看樓的網友陳先生表示，雖然推出瞭一萬四的特價單位，但是數量很少，而且樓層較低，朝向也不太好。

  鑒於樓市目前的狀況，彭澎建議，真正的剛需族，現在已可以選購心儀的房屋瞭，非剛需族還可以再繼續觀望。韓世同也持此觀點，對有能力而又急需買房的人而言，目前已經是比較適宜的時候。

  韓世同分析，由於花都的市政建設仍在進行當中，交通配套進展比較緩慢，所以造成瞭成交方面比較緩和的局面。交通不便，購房者看樓受影響，自然不會把花都納為購房的首選。此外，對購房者而言，花都的地理距離和心理距離都比較遙遠，彭澎認為，這也是消費者選擇番禺而不選花都的其中一個理由。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09022794906.shtml

  其中，番禺降價盤最多，達15個，其次是增城和南沙，分別有9個盤報價下跌。值得註意的是，南沙4、5月份同期在售樓盤僅20個，報價持平樓盤10個，跌價盤9個占比接近一半。報價下調幅度最大的前十個樓盤集中在番禺和花都。

  房企迫切回籠資金

  售價16000元至21000元/平方米的亞運城山海灣項目在5月30日突然降價銷售，隻售9800元至12500元/平方米。繼亞運城大幅降價促銷後，雅居樂劍橋郡也加入降價促銷大軍，近期新推的E3棟單位，一次性付款折後售價為12000元/平方米左右，比前期單位的售價低瞭不少。

  整體成交量下滑

  進入6月份以來，傳統淡季再加上市場未見回暖，越來越多的樓盤開始跟風降價，降幅高達10%以上。不少業內專傢指出，對住房剛性需求者而言，現在是購房抄底的好時機。

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  盡管開發商降價頻頻，但整體成交量環比呈下滑態勢。據搜房數據監控中心統計，5月廣州郊區新建商品住宅僅成交瞭3298套，環比大跌25%，是今年以來的最低峰值。

  房企的降價促銷不一定是資金鏈緊張，而是與銷售目標完成度不高有關。

  剛需買房時機已到？

  而在番禺的另外一處樓盤祈福名都，因為同樣宣稱降價促銷，人氣也非常旺。但據現場接待人員介紹，均價在14800元/平方米左右的現金一口價單位僅限一周內少量推出。

  "南沙一手市場成交差不是最近一兩周才發生的。"方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，"大部分買傢在南沙買樓都是為瞭投資。"彭澎直言："南沙大部分樓盤入住率不到30%，南沙的購房者顯然以投資居多。"

  據相關網站數據監控中心顯示，今年廣州約有127個樓盤開盤或推新。其中花都單區預計將有14個項目開盤或推新，與2013年的37個項目開盤或推新相比大大縮水。在不久前的端午假期也少有全新盤入市，多個在售樓盤均以推售存貨為主，小長假期間也並無明顯降價促銷優惠，成交價和成交量趨於平穩，表現平淡。

  多盤掀降價潮

  事實上，近期各大樓盤推出優惠降價攬客的不在少數。據網易房產提供的數據顯示，本月廣州市98個主要鳳凰創業信貸年息借貸增貸轉貸成交項目與標桿樓盤，有56個樓盤網簽價格環比下跌，42個樓盤網簽價格環比上漲。

  截至6月17日，全國35個上市房企發佈瞭前5個月銷售數據，前5個月合計銷售5606億元，除瞭恒大、萬科等數據較好，房企業績普遍低於預期。其中公開銷售目標的23傢房企的平均完成前5月銷售目標率僅為33.4%。

  對此，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示，房企的降價促銷不一定是資金鏈緊張，而是與銷售目標完成度不高有關。他指出，今年第一波降價集中在三四月份，以時代、敏捷、富力為代表；第二波降價在6月份端午小長假前後，以萬科歐泊、亞運城、雅居樂為代表，5月份還不是降價促銷集中出現的時段。上市公司的業績對公司的股票有一定的影響，房企在6月份降價促銷多是為瞭以價換量，拼業績。

季末房企以價換量拼業績 專傢稱剛需客入市正當時

  考慮到目前在售項目的土地和資金成本，房企的利潤率被進一步擠壓。房企的銷售資金和預期利潤是整個資金鏈的核心，對於一些杠桿過高、過於依賴民間借貸等高成本資金的中小房企，在市場預期低迷、周轉不暢的情況下，資金風險將會急劇增加。韓世同也指出，目前已經有一些中小房企出現破產倒閉現象。

  廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜表示，樓市現在逐步進入買方市場，開發商的優勢不如往日。開發商資金鏈吃緊，房子必須盡快賣出去，於是就用降價吸引客戶。不過，也有多個降價樓盤在特價房源售罄後立即取消優惠，報價恢復之前水平。

  針對開發商降價促銷的原因，雖然業內專傢說法不一，但大部分專傢都認為，目前的樓市正處於下行階段，對於真正的剛需買傢而言，入市時機已經到來。

  黃韜表示："目前是好的入市時機。"在他看來，目前樓市並非迎來拐點，而是處於調整階段，這個調整期是由市場環境、信貸政策共同造成的；目前樓盤價格確實有優惠，這種優惠可能會持續到8月份。在6月到8月期間，會有更多開發商陸續加入到減價促銷行列，但並非所有開發商都面臨資金緊張的困境，資金緊張也有得到緩解的時候，所以黃韜認為6至8月是比較不錯的入市時機。

  黎文江認為，樓市目前所處的位置是"U形"的底部，屬於比較平穩的底部，估計到9月份才會上行。他也認為，9月份前是較好的入市時機，不過買方市場趨勢卻還沒有形成。之所以這麼說，是因為目前銀行信貸政策依然緊縮，買傢貸款難，想買房卻"貸不瞭款隻能幹瞪眼"；而且目前中心城區的價格還是比較穩健，降價促銷的樓盤主要集中在郊區，並沒有形成全部開發商都參與的全面降價，開發商在觀望降價的效果，故黎文江認為，買方市場趨勢還沒有形成。

  據寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同分析，5月的網簽均價被拉高與高價樓盤集中網簽有關。如越秀區梅花村街上月一手房均價由35771元/平方米漲至47294元/平方米，就是因為5套商品住宅均來自定價較高的富力東山新天地。另據廣州市社科院研究員彭澎補充，增城從化5月開始放開限價，無需使用雙合同，全市的網簽均價也因此拉高。

  據韓世同介紹，雖然現在是進入降價的初始階段，但是降價的態勢基本形成，在經歷瞭三、四月和6月這兩波降價風潮之後，第三波降價隻有加大力度才會更具吸引力。那麼目前對換房要求不那麼迫切的改善型買傢，在9月之前還可以再觀望一段時間，但最好不要超過9月份才入手。

  南沙一手樓市在進入2014年後表現不如預期，今年前5月一手房網簽量僅為2032套，創下近4年同期成交量新低。5月初，曾傳出南沙限購或松綁的傳言，但並未對南沙一手房網簽量起到促進作用。據監測數據顯示，傳言傳出後的幾周，南沙一手房網簽量持續走低。6月初，由於端午節前期推出瞭不少優惠政策，其一手房網簽才有所回升，隨後又出現下滑趨勢。

  ---合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江

  目前是好的入市時機。當前樓市並非迎來拐點，而是處於調整階段，這個調整期是由市場環境、信貸政策共同造成的。

  ---廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜

  據廣州市國土房管局發佈的數據顯示，5月廣州市新建商品住宅網上簽約均價15767元/平方米，創下歷史新高。為何網簽均價上升，各大樓盤降價促銷的消息卻不絕於耳呢？

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