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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  從香港紅勘火車站乘坐西鐵線至上錦路站，轉乘小巴至映河路站，約一小時車程後，《每日經濟新聞》記者抵達位於新界元朗區樓盤--新鴻基"爾巒"。該樓盤因最高降價45%而引發市場關註，自2月10日開售至今已展開第九輪銷售，幾乎每一輪銷售均獲得逾十倍的超額認購。

  "我們的項目昨日(3月13日)剛開賣82戶新單位，就獲得逾1200名買傢認購，截至今天(3月14日)，累計銷售470戶，剩下的貨已經不多瞭，要買就得趕緊出手。"現場銷售人員說。

  但2004年以來，香港房價開啟瞭一波十年牛市。監測香港樓價的中原城市領先指數(CCL)顯示，該指數從2003年末約30點大幅上漲至120點，上漲瞭3倍。

  在新盤主動降價促銷的沖擊下，香港二手樓市成交降至冰點，業主降價套現的案例也逐漸增多。

  目前香港二手樓市成交可用"冰封"來形容。劉嘉輝告訴《每日經濟新聞》記者，根據美聯物業統計顯示，自去年10月份起，連續五個月香港二手房成 交套數低於3000套/月，不僅遠低於市場暢旺時14000~15000套/月的成交水平，甚至低於7000~8000套的月正常水平。"現在的交易量是 創瞭最近16年的新低，連2003年SARS期間都不如。"劉嘉輝說。

  二手樓市遭"冰封"成交量創16年新低

  美銀美林研究報告認為，盡管香港利率水平下降抑制瞭抵押貸款還款額，房價仍令許多市民難以負擔。1997年香港地區房價達到峰值時價格收入比約 13.2倍，2003年跌至5.5倍，目前價格收入比又已升至13.3倍。由於中國香港地區的租金回報率與10年期美國國債收益率緊密相關，目前二者均為 2.8%，隨著QE退出，10年期美國國債收益率將升至4%，假設租金保持不變，香港房價需要至少下跌24%，才能讓租金回報率與美國國債收益率保持一 致。

  與內地一線城市地王頻現相比，香港自年初起兩度出現地塊"流拍"，港資地產商謹慎情緒表露無遺。

  "如今香港銀行體系的資金量已經降到1600億港元，如果國際資金持續流走，香港的按揭利率有可能回升至3%以上的水平，對香港樓市帶來更大壓 力。"梁海明認為，假如利率上漲，準買傢因擔心房貸負擔加重，將降低入市意願，買方市場萎縮；利率上漲還會導致開發商融資成本上升，因此開發商未雨綢繆， 加快賣樓以回籠資金。

香港樓市調查新盤降價潮 冰封二手樓市

  成交量低迷也顯示出二手樓業主出售意願並不強烈。中原地產創始人、前主席施永青接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，香港二手樓市年內出現大幅 下跌的可能性甚低，最重要的原因是低利率環境並沒有改變。目前在香港，房貸利率僅為2.2%，低於市場平均約3%租金回報率，在"供房比租房劃算"的大環 境下，大多數二手樓業主並沒有拋售意願。

  針對業界熱議的香港樓市"崩盤論"，近日，《每日經濟新聞》記者赴港調查發現，香港新房市場確掀起瞭一波降價潮。受此影響，二手樓市進入寒冬，頗多業主隻得降價出售。土地市場接連出現 "流標"，顯示出開發商對後市態度愈加謹慎。

  《每日經濟新聞》記者發現，港資地產商去年在香港市場的銷售表現明顯分化，長江實業去年在香港僅實現不足50億港元的銷售額，與300億港元銷 售目標相差甚遠。新鴻基地產於2013~2014上半財年(2013年7~12月)於香港區域錄得合約銷售額約80億港元，較去年同期下降27%。唯新世 界發展於2013~2014上半財年(2013年7~12月)在香港區域錄得合約銷售金額117億港元，完成該財年100億港元的目標。

  香港房地產市場素來以大幅波動聞名。自上世紀70年代末至今，香港樓市經歷瞭三次房地產泡沫破裂，最令人印象深刻的莫過於在1997年亞洲金融 風暴的洗禮下，香港樓市經歷瞭一波長達6年的大熊市，期間樓價最高跌幅達到76%，造就瞭一大批"負資產"(即物業的市價低於原先用來購買物業的銀行借 款)，不少港人因此破產。

  3月13日，香港地政總署公佈兩幅住宅用地的招標結果，其中一幅位於新界大埔白石角科進路的大埔市地段第213號的住宅用地"流拍"引發廣泛關 註。據悉，上述土地最大可建築面積71.58萬平方尺 (約合6.65萬平方米)，此前市場估值介乎35億~50億港元，樓面地價為5000~7000港元/平方英尺 (約合人民幣42050~58870元/平方米)。地塊吸引瞭7傢地產商投標，但香港政府決定不接納這7份標書，原因是競標金額未達到政府所定底價。

  悲觀預期也提前由資本市場反映出來，香港主要地產股均遭投資者拋售。從去年年初至今年3月18日，新鴻基地產、新世界發展、恒基地產股價跌幅分別約28.4%、35%、26%。

  如今的香港樓市會否重演1997年式的"大跳水"？

  美聯物業首席市場分析師劉嘉輝認為，新盤掀起降價潮勿容置疑。以往同區域新盤售價較二手房往往溢價約30%，如今開發商通過各種折扣及稅費回贈以吸引買傢，導致新盤定價貼近甚至低於同區域質素相近的二手房，這是本輪降價潮的最大標志。

  在新盤降價潮沖擊下，二手樓市松動的跡象愈發明顯。記者從多傢地產中介代理獲悉，隨著開發商帶頭降價，不少業主降價還擊，尤其在多個新盤正在推售的新界區，二手房業主也擴大瞭議價幅度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08132651590.shtml

  為平抑樓市過熱，2012年10月26日，特區政府宣佈，非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房，將額外征收15%的買傢印花稅，並 上調額外印花稅稅率5%。4個月之後，特區政府再次宣佈全面提升印花稅，針對二套房的買傢，新政策規定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花 稅，200萬港元以上則按成交價的8.5%繳納印花稅，較之前的4.25%翻瞭一番，由此被業界稱為樓市調控"雙辣招"。

  以元朗區為例，受新鴻基"爾巒"降價影響，區內二手市場降價放盤比比皆是。以定位與爾巒最接近的二手盤YOHOMidtown為例，據美聯物美濃區農地貸款率利最低銀行業 一名客戶經理介紹，最近成交的一套面積為972平方英尺 (約合90.3平方米)的單位，業主去年年末叫價950萬港元(約合人民幣753萬元)，單價9773港元/平方英尺(約合人民幣82190元/平方 米)，到瞭最近，業主最終決定降價120萬港元出售，單價下降至8539港元/平方英尺(約合人民幣71813元/平方米)，與爾巒的同等戶型折後價接 近。

  劉嘉輝預計，由於香港立法會於2月22日三讀通過瞭俗稱樓市"雙辣招"的《2012年印花稅(修訂)條例草案》，加上新年後陸續有新盤減價發售，令有意放盤的業主願意擴大議價空間，導致二手樓價跌勢持續。他預計，本月這一情況仍將持續。

  據悉，新鴻基"爾巒"曾於去年3月首度推出50戶大戶型單位，平均售價17152港元/平方英尺(約合人民幣14.4萬元/平方米)。但現場提 供的報價單顯示，項目實用面積超1000平方英尺(約合92.9平方米)的大戶型產品平均售價為1.1萬~1.5萬港元/平方英尺(約合人民幣9.25 萬~12.61萬元/平方米)，中小戶型產品銷售均價9000~10000港元/平方英尺 (約合人民幣7.57萬~8.41萬元/平方米)，少量單位售價更低於9000港元/平方英尺(約合人民幣7.57萬元/平方米)。

  土地市場現流拍 地產商慎看後市

  新盤降價潮襲來 龍頭地產商集中出貨

  自2003年末見底並走出一波長達十年的大牛市之後，如今的香港樓市漸現"拐點"跡象，在特區政府"雙辣招"以及美聯儲即將退出量化寬松政策的重壓下，香港樓市會否重蹈1997年式"大崩盤"，引發業界熱議。

  這並非孤例。今年1月，港鐵宣佈天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標，成香港歷史上首個兩度流標的鐵路住宅項目。資料顯示，天榮站上蓋項目總建築面積 約為98.23萬平方英尺(約合9.13萬平方米)，預計在2020年落成，項目在去年首次招標補價金額約為26.863億港元，最後沒有一傢地產商參與 競標，迫使港鐵更改招標條款。結果顯示，雖然收到3份標書，但由於投標方案未能符合財務要求，因此決定不接納有關標書，項目再度以流標收場。

  在劉嘉輝看來，兩次流標盡管有定價的原因，但也顯示出香港地產商對後市預期漸趨謹慎。受未來土地供應量或將大增，以及低利率環境可能終結的預期影響，過去數年推動香港房價大漲的核心因素正面臨逆轉。

  與內地樓市相似，過去十多年來香港新增土地供應不足始終備受質疑。1999年~2012年間，香港特區政府實行勾地制度(即單位或個人對具體宗 地有使用意向的，可提出申請，並承諾願支付的價格，此制度意在防止土地流拍和賤賣--編者註)，開發商表現不積極，導致土地供應連年下跌。統計數據顯示， 在勾地制度推行的14年間，香港政府僅售地58幅，2003年"非典"期間及2008年金融風暴後，更曾兩次停止賣地。

  對於香港政府過去的賣地政策，恒隆地產董事長陳啟宗在參加2013年一論壇時直言："十幾年來香港政府沒有怎麼賣地，如果說前6年在亞洲金融風 暴的影響下為恢復市場信心是可以理解的，但是後來幾年就不可原諒瞭，政府不賣地等於市場沒有新的房屋供應，你想房地產價格會怎麼樣走？"

  在此背景下，新一屆香港特區政府決心增加土地供應，抑制房價過度上漲。2013年初，香港發展局局長陳茂波宣佈取消勾地制度，土地出售由特區政 府根據市場需要主動出售。根據計劃，香港政府將在2013~2014年度推出46幅住宅用地，連同地鐵上蓋和其他重建項目，共計可興建25800個私人住 宅單位。根據房屋策略督導委員會制定的長遠房屋規劃顯示，未來10年香港將新建成47萬套單位，占全港238萬個傢庭整體比例近20%。

  此外，美聯儲開始縮減QE規模，也將對香港樓市造成重壓。據香港金融管理局及中原地產研究部數據顯示，2008年美國推出QE之後，大量國際資金流入香港，導致香港銀行體系資金一度擴增至約3200億港元，按揭利率由當時的3.5%下調至2%左右。

  "降價40%的說法有點誇張。"香港知名財經評論員梁海明說，新鴻基在2013年3月首推"爾巒"時，主推產品為3000~4000平方英尺 (折合278~371平方米)的高端大戶型產品，加上政府調控措施確定不久，新鴻基在定價策略上延續瞭基於2012年樓價高峰期的定價策略，所以去年的定 價顯然是虛高。

  香港樓市已走牛十年 業內稱崩盤幾率小

  據美聯物業發佈的樓價走勢數據顯示，今年2月份香港二手房成交均價為8797港元/平方英尺 (約合人民幣74679.9元/平方米)，較上月環比下跌0.9%，若與去年同期9191港元/平方英尺(約合人民幣78024.6元/平方米)的成交均 價相比，同比跌幅達到4.3%。

內容來自sina新聞

  新盤降價潮來勢洶洶，二手樓市也現"入冬"征兆。美聯物業每月發佈的樓價走勢圖顯示，2月份香港二手房成交均價為8797港元/平方英尺 (約合人民幣74679.9元/平方米)，同比跌幅達到4.3%，為近四年半以來新高。

  隨著新一屆特區政府決心增加土地供應以扭轉供求關系，"低利率"環境也有可能隨著美聯儲退出QE政策而終結，如此，過去數年支撐香港樓市上漲的 兩大基本因素均現逆轉跡象。但多位專業人士認為，隻要中國經濟不出現大的問題，在樓市下行周期，特區政府可以通過松綁"雙辣招"等逆周期手段放松調控，因 此，重演1997年式"大崩盤"的可能性並不高。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委也認為，由於中國香港采用聯系匯率制，隻要美國利率一收緊，香港銀監會就跟著加息。但現在中國內地經濟整體走弱，背靠內地的香港經濟難免受影響，如果香港在經濟不景氣的情況下還要被迫加息，樓市出現大幅調整在所難免。

  但梁海明認為，在歷次下跌周期中，香港樓價跌幅平均隻在20%左右，極少遇見 "崩盤"情況，即便2008年美國次級債危機引發百年一遇的全球金融海嘯，香港樓市也僅下跌瞭不到25%。他認為，除非全球再次爆發比亞洲金融危機更嚴重 的金融風暴，否則香港樓市出現"崩盤"的幾率很小。

  "梁振英上任後，雖然推出嚴厲的樓市調控措施，但由於房地產業是香港經濟重要支柱，港府官員也多次表示，如果確定樓市進入下跌周期，政府必將撤銷樓市調控措施及其他有關政策，因此香港樓市遠遠沒有到崩盤的地步。"梁海明說。

  施永青也稱，1997年在樓市頂峰期，香港人平均拿出74%的月收入貸款買樓。吸取瞭當年"崩盤"的教訓，目前香港樓市無論是地產商還是小業主 的資產負債情況均遠好於當年。根據中原地產統計顯示，目前香港小業主中有六成已還清貸款，剩餘的按揭買傢房貸支出僅占月均收入三成，加上內地買傢的購買力 ?a href="http://www.youbao99.com/land-loan/">屏東霧台建地貸款h勝於1997年，香港房價再度出現 "腰斬"式大調整的可能性很低。

  實際上，在城市化程度極高的香港，二手房一直在全港商品房交易量中占主導地位。劉嘉輝告訴記者，自"雙辣招"出臺之後，內地買傢及投資客入市比 例大幅下降，目前入市的主要為首次置業者或長線投資者，市場需求大幅萎縮。由於一手樓盤降價搶客，在價格接近的情況下，買傢自然傾向於購買新盤，導致原本 有限的需求分流至一手市場，二手樓市可謂雪上加霜。

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